| 发布日期：2024-09-10 12:41 点击次数：87 |
五月婷婷
闵行区积极推动梅陇镇众欣产业园举座转型升级，近日入选天下低效用地再招引试点首批典型案例。
日前，当然资源部组织梳理低效用地再招引试点城市的训诫作念法，发布了试点职责首批18个典型案例，为各土地活存量土地和低效用地提供鉴戒和参考，切实推动城乡发展从增量依赖向存量挖潜转换，抓续增强高质地发展的潜力和潜力，众欣产业园位列其中。
有序股东计议退换
梅陇镇动作商贸茁壮、产业兴旺的闵行中部总部经济积存区，南接紫竹高新区，西近莘庄商务区，北靠漕河泾招引区，镇域内积存轨交7条线21个站点，交通和区位上风突显。若何哄骗上风、兑现中部崛起是面前转型发展的重心。
众欣产业园东至虹梅南路、西至梅陇港、北至春申路、南至梅南路，可招引建树用大地积383.85亩，是梅陇镇“北更、中增、南争”发展旅途上的迫切一环。还是，园区是梅陇镇最早的一批镇级工业园之一，亦然上海首批文化创意园区之一，但跟着时间的发展，其高能耗、低产出的近况条目已无法撑抓其“做事产业功能改动平台”的新功能定位。
为再行欢快园区活力，优化空间布局，兑现产业升级，2017年，梅陇镇政府作出进行全场所举座转型的决定，通过开展产业策划、见识有推敲瞎想，编制形成转型有推敲，于畴昔12月完成转型认定，2019年7月赢得控规退换批复。
2020年众欣产业园其中13幅地块（计议为7个地块）完成转型补地价手续，其中6幅地块原为划拨工业用地和仓储用地，转型后为研发用地，另1幅地块原为划拨工业用地，转型后土地用途为交易商务办公用地，由此也标记着众欣产业园举座转型首发名堂——梅陇华鑫宇宙肃穆落地。
梅陇华鑫宇宙产业园名堂后果图
优化组建招引主体
众欣园区的存量工业用地共触及土大地积383.8亩，共有万里长征的土地权证25份。其中，镇级集体企业名下有17份，共243.7亩，社会零丁法东谈主企业名下有8份，共140.1亩。为确保园区转型的举座性以及转型旅途的可操作性，激励各职权东谈主参与更新名堂的积极性，梅陇镇充分哄骗市、区级战略予以的操作旅途和教授作用，细则由8家土地职权东谈主（镇级集体企业）以矫正用地作价出资的形势构成集中招引体，建树上海一鑫置业有限公司，对名下14幅地块长入招引（即众欣产业园举座转型首发名堂——梅陇华鑫宇宙）。
为拓展政企配合效劳，激活经济发展动能，在梅陇镇政府的见证下，园区平台公司通过委派运营解决的形势，引入华鑫置业（集团）有限公司（市属国企上海仪电下属全资子公司）进行园区招引建树，引入上海市漕河泾新兴手艺招引区运营解决有限公司（市属国企临港集团下级公司）进行园区租售、物业和配套等全面的运营解决，兑现政府、企业和社会的共创、分享、共赢。
探索改动招引形状
据悉，梅陇华鑫宇宙名堂总建面约36万平日米，其中地上约27万平日米，地下约9万平日米，有研发独栋（小栋、中栋）、研发标办（大栋）、准甲级办公楼、配套交易、东谈主才公寓和公服配套等多元业态。名堂分四期招引，一期于2020年12月开工，2023年3季度齐备；四期于2022年12月开工，推敲2025年2季度齐备。
园区举座转型按照建树宜居宜业的产业社区宗旨，合理细则配套做事设施的比例结构，完善大众做事的配套功能，打造中央绿轴、口袋公园，双水系双绿地塑造生态办公空间，同期引入中高级品性乐活主题做事型交易，涵盖会议、餐饮、文化、文娱、健康等多种业态，通过“当然景不雅+交易商务+艺术文化+贯通健康”的前锋体验式组合大幅提高区域品性感与舒边界，构建复合型颖异园区。
梅陇华鑫宇宙产业园名堂后果图
众欣产业园通过改动转型形状、升级产业场所、完善大众配套和丰富居品类型来实践转型，将一个老旧镇级工业园打酿成为“功能完善、产业聚焦、产城会通、绿色发展”的颖异产业社区，推动产业能级提高、功能做事完善以及经济效益提高。
现在，名堂累计进入约22亿元资金，已齐备21.6万平日米，占总工程量的60%。瞻望2025年兑现一谈齐备托福，达产后亩均税收将由40万元增长为不低于150万元，每年可兑现属地化税收3亿元以上。
记者：李逸
部分供稿：梅小萱
初审：汤婧娴
复审：姚怡莹
终审：徐雷冰
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